# Souza Filho Imóveis

> Souza Filho Imóveis é uma imobiliária atuante em São José dos Campos - São Paulo, CRECI 35028-J. Confira imóveis à venda e para locação, contatos e informações da empresa.

## Sobre

Um conceito compacto, dinâmico e exclusivo, com atendimento do começo ao fim sendo prestado pelo profissional que realizou a captação do imóvel, até a assinatura do contrato e entrega das chaves.

A proposta é trazer uma forma amigável e confiável de atendimento, visando praticidade e satisfação, garantindo sempre, segurança e comodidade para ambas as partes em uma negociação imobiliária.

Atuação pautada em respeito, ética, transparência e conhecimento do mercado imobiliário, na compra, venda e locação de imóveis residenciais e comerciais na região de São José dos Campos.

## Contato

- CRECI: 35028-J
- Telefone: (12) 98117-7657
- Email: contato@imoveissouzafilho.com.br
- Website: https://www.imoveissouzafilho.com.br

## Endereço

- Rua Itajaí, 80
- Complemento: Sala 610
- Bairro: Centro Empresarial Taquari
- São José dos Campos - SP
- CEP: 12246-858

## Serviços especiais

SOUZA FILHO IMÓVEIS - Creci: 35.028-J

Rua Itajaí, 80 - Sala 610 - Alpha Office Place, CEP: 12.246-858

Centro Empresarial Taquari - São José dos Campos / SP
Telefone: (12) 98117-7657

e-mail: contato@imoveissouzafilho.com.br

## Diferenciais

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(12) 98117-7657  Gabriel Souza



SOUZA FILHO IMÓVEIS - Creci: 35.028-J

Rua Itajaí, 80 - Sala 610 - Alpha Office Place, CEP: 12.246-858

Centr...

## Informações gerais

SOUZA FILHO IMÓVEIS - Creci: 35.028-J

Rua Itajaí, 80 - Sala 610 - Alpha Office Place, CEP: 12.246-858

Centro Empresarial Taquari - São José dos Campos / SP
Telefone: (12) 98117-7657 / e-mail: contato@imoveissouzafilho.com.br

## Bairros principais

- [Parque Residencial Aquarius - São José dos Campos (8 imóveis)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20jose%20dos%20campos&bairro=parque%20residencial%20aquarius-382547)
- [Condomínio Centro Empresarial Taquari - São José dos Campos (6 imóveis)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20jose%20dos%20campos&bairro=condominio%20centro%20empresarial%20taquari-388345)
- [Jardim Esplanada - São José dos Campos (3 imóveis)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20jose%20dos%20campos&bairro=jardim%20esplanada-399729)
- [Jardim América - São José dos Campos (3 imóveis)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20jose%20dos%20campos&bairro=jardim%20america-529900)
- [Vila Ema - São José dos Campos (2 imóveis)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20jose%20dos%20campos&bairro=vila%20ema-469718)
- [Urbanova VII - São José dos Campos (2 imóveis)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20jose%20dos%20campos&bairro=urbanova%20vii-447041)
- [Vila Nair - São José dos Campos (2 imóveis)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imovel?finalidade=locacao&cidade=sao%20jose%20dos%20campos&bairro=vila%20nair-721073)
- [Urbanova VI - São José dos Campos (2 imóveis)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20jose%20dos%20campos&bairro=urbanova%20vi-383050)
- [Urbanova - São José dos Campos (2 imóveis)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20jose%20dos%20campos&bairro=urbanova-387042)
- [Condomínio Royal Park - São José dos Campos (2 imóveis)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20jose%20dos%20campos&bairro=condominio%20royal%20park-401347)

## Condomínios

- [Ed. Jacarandá - São José dos Campos/SP](https://www.imoveissouzafilho.com.br/condominio/ed-jacarand)
- [Millenium Residence - São José dos Campos/SP](https://www.imoveissouzafilho.com.br/condominio/millenium-residence)
- [Esplanada do Sol - São José dos Campos/SP](https://www.imoveissouzafilho.com.br/condominio/esplanada-do-sol)
- [Sunset Park - São José dos Campos/SP](https://www.imoveissouzafilho.com.br/condominio/sunset-park)
- [Madson Tower - São José dos Campos/SP](https://www.imoveissouzafilho.com.br/condominio/madson-tower)
- [Ed. San Giuseppe - São José dos Campos/SP](https://www.imoveissouzafilho.com.br/condominio/ed-san-giuseppe)
- [Jardim Colinas - São José dos Campos/SP](https://www.imoveissouzafilho.com.br/condominio/jardim-colinas)
- [Centro Médico Dr. Ruy Dória - São José dos Campos/SP](https://www.imoveissouzafilho.com.br/condominio/centro-mdico-dr-ruy-dria)
- [Caminho das Árvores - São José dos Campos/SP](https://www.imoveissouzafilho.com.br/condominio/caminho-das-rvores)
- [Ed. Mediterrâneo - São José dos Campos/SP](https://www.imoveissouzafilho.com.br/condominio/ed-mediterrneo)
- [Spazio Campo da Violetas - São José dos Campos/SP](https://www.imoveissouzafilho.com.br/condominio/spazio-campo-da-violetas)
- [Mirai - São José dos Campos/SP](https://www.imoveissouzafilho.com.br/condominio/mirai)
- [Ed. Soleil - São José dos Campos/SP](https://www.imoveissouzafilho.com.br/condominio/ed-soleil)
- [Aragon - São José dos Campos/SP](https://www.imoveissouzafilho.com.br/condominio/aragon)
- [Residencial Bela Vista - São José dos Campos/SP](https://www.imoveissouzafilho.com.br/condominio/residencial-bela-vista)
- [Ed. Porto Régio - São José dos Campos/SP](https://www.imoveissouzafilho.com.br/condominio/ed-porto-rgio)
- [Ed. Evolution - São José dos Campos/SP](https://www.imoveissouzafilho.com.br/condominio/ed-evolution)
- [Alphaville I - São José dos Campos/SP](https://www.imoveissouzafilho.com.br/condominio/alphaville-i)
- [Residencial Jeribá - Jacareí/SP](https://www.imoveissouzafilho.com.br/condominio/residencial-jerib)
- [Villagio Aquarius - São José dos Campos/SP](https://www.imoveissouzafilho.com.br/condominio/villagio-aquarius)

## Buscas populares

- [Apartamento para venda em São José dos Campos](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imovel?tipo=Apartamento&finalidade=venda&cidade=S%C3%A3o%20Jos%C3%A9%20dos%20Campos)
- [Casa para venda em São José dos Campos](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imovel?tipo=Casa&finalidade=venda&cidade=S%C3%A3o%20Jos%C3%A9%20dos%20Campos)
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## Novidades

- [Sala Comercial no Condomínio Centro Empresarial Taquari, São José dos Campos - R$ 590.000](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imovel/4270271/sala-comercial-venda-sapoundo-josacopy-dos-campos-condomashynio-centro-empresarial-taquari)
- [Galpão no Jardim Diamante, São José dos Campos - R$ 6.000](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imovel/4267757/galpao-locacao-sapoundo-josacopy-dos-campos-jardim-diamante)
- [Casa no Jardim Nova República, São José dos Campos - R$ 400.000](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imovel/4250737/casa-venda-sapoundo-josacopy-dos-campos-jardim-nova-repaoblica)
- [Apartamento no Parque Residencial Aquarius, São José dos Campos - R$ 990.000](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imovel/4210700/apartamento-venda-sapoundo-josacopy-dos-campos-parque-residencial-aquarius)
- [Apartamento no Parque Residencial Aquarius, São José dos Campos - R$ 4.500](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imovel/4195859/apartamento-locacao-sapoundo-josacopy-dos-campos-parque-residencial-aquarius)
- [Sala Comercial no Parque Residencial Aquarius, São José dos Campos - R$ 2.300](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imovel/4188252/sala-comercial-locacao-sapoundo-josacopy-dos-campos-parque-residencial-aquarius)
- [Apartamento no Jardim Souto, São José dos Campos - R$ 530.000](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imovel/4183263/apartamento-venda-sapoundo-josacopy-dos-campos-jardim-souto)
- [Apartamento no Vila Ema, São José dos Campos - R$ 4.500](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imovel/4161582/apartamento-locacao-sapoundo-josacopy-dos-campos-vila-ema)
- [Apartamento no Parque Residencial Aquarius, São José dos Campos - R$ 960.000](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imovel/4143417/apartamento-venda-sapoundo-josacopy-dos-campos-parque-residencial-aquarius)
- [Apartamento no Vila Ema, São José dos Campos - R$ 950.000](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imovel/4143389/apartamento-venda-sapoundo-josacopy-dos-campos-vila-ema)

## Imóveis em destaque

Total de imóveis disponíveis: 45


### Sala Comercial - Sa00064

- Referência: Sa00064
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Condomínio Centro Empresarial Taquari
- Zona: Oeste
- Região: Shopping Colinas
- Valor: R$ 590.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 59,00 m²
  - Área total: 59,00 m²
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 730,00 | IPTU: R$ 2.422,00/anu
- Descrição: Excelente sala comercial com 59m² no Alpha Office Place! Amplo espaço no contrapiso, 1 banheiro privativo, sacada técnica e vista livre para contemplação do Sol da manhã e Serra da Mantiqueira, preparada para receber piso elevado, além de 1 vaga de garagem rotativa em subsolo. Prédio de alto padrão com ampla recepção e espera, portaria 24 horas, estacionamento para visitantes (Vallet) e sala de reuniões. Localização nobre e privilegiada na região do Aquarius, com total facilidade de acesso pelo anel viários, ligando a Dutra, Tamoios e Carvalho Pinto. Venda: R$ 590.000,00; Condomínio: R$ 730,00; IPTU 2026: R$ 2.422,00.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202606081137459280.jpg)
- ![Imagem 2](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202606081137452374.jpg)
- ![Imagem 3](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202606081137459171.jpg)
- ![Imagem 4](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202606081137464573.jpg)
- ![Imagem 5](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202606081137462958.jpg)
- ![Imagem 6](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202606081137464909.jpg)
- ![Imagem 7](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202606081137468482.jpg)


[Ver imóvel completo](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imovel/4270271/sala-comercial-venda-sapoundo-josacopy-dos-campos-sp-condomashynio-centro-empresarial-taquari)

### Galpão - Ga00007

- Referência: Ga00007
- Tipo: Galpão
- Finalidade: locacao
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Jardim Diamante
- Zona: Leste
- Região: Petrobras
- Valor: R$ 6.000
**Características:**

- Básicas:
  - Banheiros: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 300,00 m²
  - Área total: 300,00 m²
  - Área do terreno: 300,00 m²
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
- Taxas: IPTU: R$ 600,00/anu
- Descrição: Ótimo galpão com 300m² em pé direito duplo no Jardim Diamante! São 300m² de terreno, com 300² de área construída: Frente com acesso para veículos grandes em portão manual (4m largura x 3,85m altura); Amplo salão em piso reforçado para caminhão e empilhadeira (espessura de 12 cm), pé direito em 5 metros, 2 banheiros no fundo; Imóvel com fornecimento de energia trifásico; *Sem habite-se comercial e AVCB; Localização tranquila e segura com acesso ao bairro em entrada e saída independentes. Próximo a REVAP (Petrobras) e Shopping Center Vale, com fácil acesso as Rodovias Presidente Dutra (Rio/São Paulo) e Carvalho Pinto (Serra da Mantiqueira/Litoral Norte). Aluguel: R$ 6.000,00; IPTU 2026: R$ 600,00.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20260604140043823.jpg)
- ![Imagem 2](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202606041400443194.jpeg)
- ![Imagem 3](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202606041400448638.jpeg)
- ![Imagem 4](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202606041400448322.jpeg)


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### Casa - Ca00019

- Referência: Ca00019
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Jardim Nova República
- Zona: Sul
- Valor: R$ 400.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 70,00 m²
  - Área total: 70,00 m²
  - Área do terreno: 70,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Valor por m²: R$ 5.970,00
- Taxas: IPTU: R$ 411,00/anu
- Descrição: Ótima casa térrea novíssima no Jardim Nova República! São 126m² de terreno, com 70m² construção em acabamentos de alto padrão, pisos em porcelanato em toda casa (interno e externo). Planta de 2 dormitórios (1 suíte) com espaço para closet, cozinha americana com armários e fogão cooktop, ampla sala para Jantar e TV, área de serviço coberta, varanda nos fundos com vista livre para o Sol da manhã, com depósito em subsolo e quintal na frente com espaço para garagem de até 2 carros. Localização tranquila em rua sem saída. Valor: R$ 400.000,00; IPTU 2026: R$ 411,00; *Aceita financiamento e FGTS.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20260525162757320.jpeg)
- ![Imagem 2](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202605251627586566.jpg)
- ![Imagem 3](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202605251627594545.jpg)
- ![Imagem 4](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202605251628002656.jpg)
- ![Imagem 5](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202605251628019842.jpg)
- ![Imagem 6](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202605251628025905.jpg)
- ![Imagem 7](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202605251628049031.jpg)
- ![Imagem 8](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202605251628054649.jpg)
- ![Imagem 9](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202605251628078710.jpg)
- ![Imagem 10](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202605251628087017.jpg)


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### Apartamento - Ap00075

- Referência: Ap00075
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Parque Residencial Aquarius
- Zona: Oeste
- Região: Praça do Aquarius
- Valor: R$ 990.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 89,00 m²
  - Área total: 89,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 50,00
- Taxas: Condomínio: R$ 878,00 | IPTU: R$ 2.018,00/anu
- Descrição: Ótimo apartamento com 3 dormitórios no coração Jardim Aquarius! São 89m² distribuídos em 3 dormitórios (1 suíte) com ar-condicionado e sacada técnica, ampla sala em “L” 2 ambientes (jantar, TV), sacada com vista livre para o Sol da tarde, cozinha com fogão e máquina de lavar louças e área de serviço, além de 2 vagas de garagem (gaveta) em subsolo. Pisos em porcelanato e cerâmica, imóvel repleto de armários planejados. Portaria 24 horas, vagas para visitantes dentro do prédio e minimercado. Lazer completo com playgruond, brinquedoteca, piscina, sauna, mini quadra, academia, sala de jogos, salão de festas e churrasqueira externa em ambiente coberto. Localização nobre e privilegiada no coração do Aquarius ao lado da praça Ulisses Guimarães com total qualidade de vida em lazer e atividades fisicas ao ar livre, em frente ao colégio Univap, com facilidade de acesso aos mercados (Carrefour e Pão de Açúcar) e serviços em geral, além da proximidade com a Rodovia Presidente Dutra no eixo Rio - São Paulo e Anel viário ligando a qualquer ponto da cidade. Valor: R$ 990.000,00; Condomínio: R$ 878,00; IPTU 2026: R$ 2.018,00; *Aceita financiamento e FGTS.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202605040954446094.jpg)
- ![Imagem 2](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202605040954449101.jpg)
- ![Imagem 3](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202605040954442584.jpg)
- ![Imagem 4](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202605040954448.jpg)
- ![Imagem 5](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20260504095444402.jpg)
- ![Imagem 6](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202605040954447078.jpg)
- ![Imagem 7](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202605040954446586.jpg)
- ![Imagem 8](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202605040954446610.jpg)
- ![Imagem 9](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202605040954446211.jpg)
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### Apartamento - Ap00074

- Referência: Ap00074
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: locacao
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Parque Residencial Aquarius
- Zona: Oeste
- Região: Praça do Aquarius
- Valor: R$ 4.500
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 89,00 m²
  - Área total: 89,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 878,00 | IPTU: R$ 169,00/men
- Descrição: Ótimo apartamento com 3 dormitórios no coração Jardim Aquarius! São 89m² distribuídos em 3 dormitórios (1 suíte) com ar-condicionado e sacada técnica, ampla sala em “L” 2 ambientes (jantar, TV), sacada com vista livre para o Sol da tarde, cozinha com fogão e máquina de lavar louças e área de serviço, além de 2 vagas de garagem (gaveta) em subsolo. Pisos em porcelanato e cerâmica, imóvel repleto de armários planejados. Portaria 24 horas, vagas para visitantes dentro do prédio e minimercado. Lazer completo com playgruond, brinquedoteca, piscina, sauna, mini quadra, academia, sala de jogos, salão de festas e churrasqueira externa em ambiente coberto. Localização nobre e privilegiada no coração do Aquarius ao lado da praça Ulisses Guimarães com total qualidade de vida em lazer e atividades fisicas ao ar livre, em frente ao colégio Univap, com facilidade de acesso aos mercados (Carrefour e Pão de Açúcar) e serviços em geral, além da proximidade com a Rodovia Presidente Dutra no eixo Rio - São Paulo e Anel viário ligando a qualquer ponto da cidade. Aluguel: R$ 4.500,00; Condomínio: R$ 878,00; IPTU: R$ 169,00; Pacote: R$ 5.547,00.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202604271554239836.jpg)
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### Sala Comercial - Sa00063

- Referência: Sa00063
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: locacao
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Parque Residencial Aquarius
- Zona: Oeste
- Região: Shopping Colinas
- Valor: R$ 2.300
**Características:**

- Básicas:
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 37,00 m²
  - Área total: 37,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Portão Eletrônico
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 650,00 | IPTU: R$ 95,00/men
- Descrição: Ótima sala comercial para locação no coração do Aquarius! São 37m² em ambiente único, 1 banheiro, além de 1 vaga descoberta no térreo (fundos). Pisos laminado e cerâmica, ar-condicionado de 24.000 BTUs (será instalado). Prédio Madson Tower, portaria 24 horas, 3 lojas no térreo, inclusive restaurante (PASQ CUCINA), 10 vagas para visitantes na frente e lateral. Localização nobre e privilegiada no coração do Aquarius, além dos diferenciados serviços como: Restaurantes, Mercados, Farmácias no corredor da avenida Alfredo Ignácio Nogueira Penido, com total tranquilidade da praça Ulisses Guimarães. Próximo ao Shopping Colinas, com fácil acesso pela Avenida Cassiano Ricardo para transporte coletivo e mobilidade urbana pelo anel viário. Aluguel: R$ 2.300,00; Condomínio: R$ 650,00; IPTU: R$ 95,00; Pacote: R$ 3.045,00.
**Imagens:**

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### Apartamento - Ap00073

- Referência: Ap00073
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Jardim Souto
- Zona: Leste
- Região: Shopping Center Vale
- Valor: R$ 530.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 62,00 m²
  - Área total: 62,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 8.548,00
- Taxas: Condomínio: R$ 541,00 | IPTU: R$ 968,00/anu
- Descrição: Excelente apartamento recém-reformado de 2 dormitórios (1 suíte) no Jardim Souto! Planta com 62m², distribuída em 2 dormitórios (1 suíte), 1 banheiro social, sala 2 ambientes com sacada e vista livre e privilegiada para o Sol da tarde, cozinha integrada com sala por passa prato e área de serviço, além de 1 vaga de garagem coberta no térreo. Imóvel recém-reformado com acabamentos de azulejos, pisos em porcelanato e peças da linha Eliane, repleto de armários planejados novinhos, possui infra para instalação de ar-condicionado na sala. Portaria virtual, lazer com salão de festas, playground e piscina. Localização ótima do Jardim Souto ao lado das avenidas Astronauta (DCTA e INPE) e Faria Lima (Embraer e faculdade Humanitas), próximo ao Shopping Center Vale (lazer e entretenimento), próximo aos supermercados Roldão e Sonda, além da facilidade de serviços e comércio em geral da região, como fácil acesso a Dutra no eixo Rio- São Paulo, Tamoios no sentido Litoral Norte e Carvalho Pinto sentido Serra da Mantiqueira. Venda: R$ 530.000,00; Condomínio: R$ 541,00; IPTU 2026: 968,00; * Água, gás e energia individualizados; *Aceita financiamento e FGTS.
**Imagens:**

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### Apartamento - Ap00072

- Referência: Ap00072
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: locacao
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Vila Ema
- Zona: Oeste
- Região: Parque Vicentina Aranha
- Condomínio: Aragon
- Valor: R$ 4.500
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 85,00 m²
  - Área total: 85,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 1.067,00 | IPTU: R$ 140,00/men
- Descrição: Excelente apartamento mobiliado com 3 dormitórios na Vila Ema! São 85m² completamente mobiliado, distribuídos em 3 dormitórios (1 suíte), ampla sala em “L” com 2 ambientes (Estar e jantar), sacada e dormitórios com vista para a Serra da Mantiqueira e pôr do Sol, cozinha e área de serviço, além de 2 vagas de garagem (gaveta larga) em subsolo. Pisos em porcelanato e cerâmica, repleto de armários planejados e ar-condicionado na sala. Prédio com portaria 24 horas e 2 vagas de visitantes em frnete ao prédio. Lazer com brinquedoteca, playgruond, sala de jogos, salão de festas e piscinas (adulto e infantil). Localização privilegiada no coração da Vila Ema com total facilidade aos mercados Pão de Açúcar e Villa Real, assim como compercio e serviços em geral, próximo aos parques Vicentina Aranha e Santos D’umont com toda qualidade de vida para esportes e lazer ao ar livre, além da facilidade de acesso a Rodovia Presidente Dutra no eixo Rio - São Paulo e Anel viário ligando a qualquer ponto da cidade. Aluguel: R$ 4.500,00; Condomínio: R$ 1.067,00; IPTU: R$ 140,00; Pacote: R$ 5.707,00; *Aceita apenas depósito caução (3 aluguéis) como garantia locatícia.
**Imagens:**

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- ![Imagem 7](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202604061031303986.jpg)
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### Apartamento - Ap00071

- Referência: Ap00071
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Parque Residencial Aquarius
- Zona: Oeste
- Região: Carrefour
- Valor: R$ 960.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 90,00 m²
  - Área total: 90,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 10.666,00
- Taxas: Condomínio: R$ 889,00 | IPTU: R$ 1.699,00/
- Descrição: Ótimo apartamento com 3 dormitórios no Jardim Aquarius! São 90m² distribuídos em 3 dormitórios (1 suíte) com sacada técnica, ampla sala em “L” 2 ambientes (jantar, TV), sacada   churrasqueira, cozinha com armários planejados, área de serviço com armários e banheiro, além de 2 vagas (gaveta) de garagem em subsolo. Pisos em laminado e cerâmica. Lazer completo playgruond, brinquedoteca, minimercado, piscina  aquecida e coberta, academia, salão de festas e churrasqueira externa em ambiente amplo e coberto. Localização nobre e privilegiada na região do Aquarius com facilidade de acesso aos mercados e serviços em geral, além da proximidade com a Rodovia Presidente Dutra no eixo Rio - São Paulo e Anel viário ligando a qualquer ponto da cidade. Valor: R$ 960.000,00; Condomínio: R$ 889,00; IPTU: R$ 1.699,00; *Aceita financiamento e FGTS; *Não aceita permuta.
**Imagens:**

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- ![Imagem 4](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603251650076819.jpg)
- ![Imagem 5](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603251650086761.jpg)
- ![Imagem 6](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603251650096189.jpg)
- ![Imagem 7](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603251650101189.jpg)
- ![Imagem 8](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603251650111798.jpg)
- ![Imagem 9](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603251650136558.jpg)
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### Apartamento - Ap00070

- Referência: Ap00070
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Vila Ema
- Zona: Oeste
- Região: Jardim Maringá
- Valor: R$ 950.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 87,00 m²
  - Área total: 87,00 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 10.919,00
- Taxas: Condomínio: R$ 800,00 | IPTU: R$ 1.500,00/
- Descrição: Excelente apartamento com 2 dormitórios (2 suítes) em andar baixo na Vila Ema! Apartamento novissímo com 87m² distribuídos em 2 dormitórios (2 suítes), ampla sala com lavabo, sacada com churraqueira com vista para o Sol da manhã, cozinha, área de serviço com sacada técnica, além de 2 vagas para carro (gaveta), 1 vaga para moto e hobby box. Pisos em porcelanato e laminado. Infraestrutura preparada para aparelhos de ar-condicionado (dormitórios e sala). Lazer completo com: brinquedoteca, playgruond, sala de jogos, espaço studio, pet care e espaço pet, sauna, 2 piscinas, sendo uma anexa ao salão de festas, academia. Localização privilegiada na região da Vila Ema com facilidade de acesso aos mercados e serviços em geral, além da proximidade com a Rodovia Presidente Dutra no eixo Rio - São Paulo e Anel viário ligando a qualquer ponto da cidade. Valor: R$ 950.000,00; Condomínio: R$ 800,00; IPTU: R$ 1.500,00; *Aceita financiamento e FGTS.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603251639017584.jpg)
- ![Imagem 2](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603251639031770.jpg)
- ![Imagem 3](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603251639045151.jpg)
- ![Imagem 4](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603251639058165.jpg)
- ![Imagem 5](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603251639068401.jpg)
- ![Imagem 6](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603251639089550.jpg)
- ![Imagem 7](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603251639093346.jpg)
- ![Imagem 8](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603251639114605.jpg)
- ![Imagem 9](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603251639116347.jpg)
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### Galpão - Ga00006

- Referência: Ga00006
- Tipo: Galpão
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Vila Nair
- Zona: Leste
- Região: Shopping Center Vale
- Valor: R$ 3.500.000
**Características:**

- Básicas:
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 3
- Áreas:
  - Área privativa: 500,00 m²
  - Área total: 500,00 m²
  - Área do terreno: 454,00 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Copa
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 39,00
- Taxas: IPTU: R$ 7.979,00/men
- Descrição: Excelente galpão novíssimo com 500m² em pé direito duplo na Vila das Acácias! São 613m² de terreno, com 500m² de área útil: Pavimento térreo com 454m², amplo salão em piso reforçado de concreto (25cm) para caminhão e empilhadeira, porta automática com 5 metros, pé direito de 8 metros, 1 copa, 2 banheiros (1 deficiente), áreas laterais e dos fundos descoberta com corredores de 1,50 metros facilitando acesso de pedestres, frente descoberta com 3 vagas de garagem; Pavimento superior (mezanino) com adicional construtivo de 50m² para escritório, pisos em granito, corrimão em aço inox e vidros; Imóvel novo com iluminação em LED, pisos em concreto reforçado e granito, trifásico. Localização excelente próximo ao Novotel, DCTA e região do Shopping Center Vale, com fácil acesso as Rodovias Presidente Dutra no eixo Rio/São Paulo, Carvalho Pinto/Ayrton Senna sentido Serra da Mantiqueira e Tamoios sentido Litoral Norte. Valor: R$ 3.500.000,00; IPTU 2026: R$ 7.979,00.
**Imagens:**

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- ![Imagem 2](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603121128338479.jpg)
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- ![Imagem 5](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603121128331001.jpg)
- ![Imagem 6](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603121128333306.jpg)
- ![Imagem 7](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603121128334043.jpg)
- ![Imagem 8](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603121128339916.jpg)
- ![Imagem 9](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20260312112833507.jpg)
- ![Imagem 10](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603121128335093.jpg)


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### Galpão - Ga00005

- Referência: Ga00005
- Tipo: Galpão
- Finalidade: locacao
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Chácaras Reunidas
- Zona: Sudoeste
- Região: Gerdal
- Valor: R$ 13.000
**Características:**

- Básicas:
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
- Áreas:
  - Área privativa: 476,00 m²
  - Área do terreno: 476,00 m²
- Cômodos:
  - Escritório
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
- Taxas: IPTU: R$ 505,00/men
- Descrição: Ótimo galpão com pé direito duplo no Chácaras Reunidas! São 500m² de terreno, com 476m² de área construída: Entrada do galpão com cerca de 150m² com pé direito de 3,5 metros de altura em piso reforçado para caminhão e empilhadeira e banheiro na entrada, mezanino central com cerca de 80m², sendo 4 salas para escritórios e outros departamentos logísticos, continuidade do galpão com cerca de 180m² com pé direito em 7 metros de altura, 1 banheiro (PNE), 1 vestiário com depósito, mezanino no fundo com cerca de 40m² de escritório com banheiro para diretoria. Além de edícula nos fundos com 2 ambientes e 1 banheiro. Imóvel com fornecimento de energia trifásico. Localização ótima com total facilidade de acesso as Rodovias Presidente Dutra (Rio/São Paulo) e Carvalho Pinto (Serra da Mantiqueira/Litoral Norte). Aluguel: R$ 13.000,00; IPTU 2026: R$ 505,00 (mensal); Pacote: R$ 13.505,00.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603021640545464.jpg)
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### Apartamento - Ap00069

- Referência: Ap00069
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Jardim América
- Zona: Sul
- Região: Centro da Juventude
- Valor: R$ 375.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 59,00 m²
  - Área total: 59,00 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 75.000,00
- Taxas: Condomínio: R$ 404,00 | IPTU: R$ 846,00/anu
- Descrição: Ótimo apartamento 2 dormitórios (1 suíte) no Jardim América! São 59m² distribuídos em 2 dormitórios (1 suíte), 1 banheiro social, sala com vista livre para o Sol da manhã, cozinha americana e integrada com área de serviço, além de 1 vaga de garagem coberta. Pisos em cerâmica. Condominio com portaria 24 horas, lazer completo com brinquedoteca, playground, piscina, academia, churrasqueiras, salão de festas e minimercado. Localização ótima ao lado da Linha Verde (transporte público) e Centro da Juventude para lazer, entretenimento e esportes, próximo ao Shopping Oriente (Supermercado Shibata e Poupatempo) e corredor comercial da Avenida João Batista de Souza Soares e Bacabal com bancos e comércio em geral, além do fácil acesso a qualquer ponto da cidade pelo anel viário e Rodovia Presidente Dutra no eixo Rio-São Paulo. Venda: R$ 375.000,00; Condomínio: R$ 404,00; IPTU 2026: R$ 846,00.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202602041625225997.jpg)
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### Apartamento - Ap00068

- Referência: Ap00068
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Jardim América
- Zona: Sul
- Região: Centro da Juventude
- Valor: R$ 400.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 59,00 m²
  - Área total: 59,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 80.000,00
- Taxas: Condomínio: R$ 415,00 | IPTU: R$ 922,00/anu
- Descrição: Excelente apartamento 2 dormitórios (1 suíte) no Jardim América! São 59m² distribuídos em 2 dormitórios (1 suíte), 1 banheiro social, sala com vista livre para o Sol da manhã, cozinha americana e integrada com área de serviço, além de 1 vaga de garagem coberta. Imóvel repleto de armários planejados, pisos em cerâmica. Condominio com portaria 24 horas, lazer completo com brinquedoteca, playground, piscina, academia, churrasqueiras, salão de festas e minimercado. Localização ótima ao lado da Linha Verde (transporte público) e Centro da Juventude para lazer, entretenimento e esportes, próximo ao Shopping Oriente (Supermercado Shibata e Poupatempo) e corredor comercial da Avenida João Batista de Souza Soares e Bacabal com bancos e comércio em geral, além do fácil acesso a qualquer ponto da cidade pelo anel viário e Rodovia Presidente Dutra no eixo Rio-São Paulo. Venda: R$ 400.000,00; Condomínio: R$ 415,00; IPTU 2026: R$ 922,00.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202602041613324469.jpg)
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### Apartamento - Ap00067

- Referência: Ap00067
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Jardim América
- Zona: Sul
- Região: Centro da Juventude
- Valor: R$ 350.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 50,00 m²
  - Área total: 50,00 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 8.000,00
- Taxas: Condomínio: R$ 392,00 | IPTU: R$ 804,00/anu
- Descrição: Ótimo apartamento 2 dormitórios no Jardim América! São 50m² distribuídos em 2 dormitórios, 1 banheiro social, sala com vista livre para o Sol da manhã, cozinha americana e integrada com área de serviço, além de 1 vaga de garagem coberta. Pisos em cerâmica. Condominio com portaria 24 horas, lazer completo com brinquedoteca, playground, piscina, academia, churrasqueiras, salão de festas e minimercado. Localização ótima ao lado da Linha Verde (transporte público) e Centro da Juventude para lazer, entretenimento e esportes, próximo ao Shopping Oriente (Supermercado Shibata e Poupatempo) e corredor comercial da Avenida João Batista de Souza Soares e Bacabal com bancos e comércio em geral, além do fácil acesso a qualquer ponto da cidade pelo anel viário e Rodovia Presidente Dutra no eixo Rio-São Paulo. Venda: R$ 350.000,00; Condomínio: R$ 392,00; IPTU 2026: R$ 804,00.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202602041605458831.jpg)
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- ![Imagem 6](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202602041605519033.jpg)
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### Apartamento - Ap00066

- Referência: Ap00066
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Urbanova
- Zona: Oeste
- Região: Urbanova
- Valor: R$ 600.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 60,00 m²
  - Área total: 60,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 10.000,00
- Taxas: Condomínio: R$ 609,00 | IPTU: R$ 1.068,00/anu
- Descrição: Excelente apartamento mobiliado de 2 dormitórios (1 suíte) no Urbanova! Planta com 60m², distribuída em 2 dormitórios (1 suíte), 1 banheiro social, sala com sacada e vista livre e privilegiada para o Sol da manhã, cozinha integrada com sala e área de serviço, além de 1 vaga de garagem descoberta no térreo. Imóvel repleto de armários, eletrodomésticos e móveis, pisos em porcelanato e cerâmica. Lazer com salão de festas, espaço gourmet (churrasqueira e forno de pizza), academia e playground. Portaria presencial 24 horas, além de 9 vagas para visitantes dentro do prédio. Localização ótima do Urbanova em frente a faculdade Univap, ao lado da Igreja Católica, freira livre e supermercado Máximo, próximo ao parque Ribeirão Vermelho com toda qualidade de vida, lazer e entretenimento, próximo ao Shopping Madrid Mall, além da facilidade de serviços e comércio em geral. Venda: R$ 600.000,00; Condomínio: R$ 609,00; IPTU 2026: 1.068,00; * Água, gás e energia individualizados; *Aceita financiamento e FGTS.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202602031620409089.jpg)
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- ![Imagem 5](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20260203162044696.jpg)
- ![Imagem 6](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202602031620453891.jpg)
- ![Imagem 7](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202602031620465356.jpg)
- ![Imagem 8](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202602031620471999.jpg)
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- ![Imagem 10](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20260203162049869.jpg)


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### Galpão - Ga00004

- Referência: Ga00004
- Tipo: Galpão
- Finalidade: locacao
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Vila Nair
- Zona: Leste
- Região: Shopping Center Vale
- Valor: R$ 18.000
**Características:**

- Básicas:
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 3
- Áreas:
  - Área privativa: 500,00 m²
  - Área total: 500,00 m²
  - Área do terreno: 454,00 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Copa
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: IPTU: R$ 665,00/men
- Descrição: Excelente galpão novíssimo com 500m² em pé direito duplo na Vila das Acácias! São 613m² de terreno, com 500m² de área útil: Pavimento térreo com 454m², amplo salão em piso reforçado de concreto (25cm) para caminhão e empilhadeira, porta automática com 5 metros, pé direito de 8 metros, 1 copa, 2 banheiros (1 deficiente), áreas laterais e dos fundos descoberta com corredores de 1,50 metros facilitando acesso de pedestres, frente descoberta com 3 vagas de garagem; Pavimento superior (mezanino) com adicional construtivo de 50m² para escritório, pisos em granito, corrimão em aço inox e vidros; Imóvel novo com iluminação em LED, pisos em concreto reforçado e granito, trifásico. Localização excelente próximo ao Novotel, DCTA e região do Shopping Center Vale, com fácil acesso as Rodovias Presidente Dutra no eixo Rio/São Paulo, Carvalho Pinto/Ayrton Senna sentido Serra da Mantiqueira e Tamoios sentido Litoral Norte. Aluguel: R$ 18.000,00; IPTU: R$ 665,00.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202601231530334877.jpg)
- ![Imagem 2](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202601231530346171.jpg)
- ![Imagem 3](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202601231530353653.jpg)
- ![Imagem 4](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202601231530365109.jpg)
- ![Imagem 5](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20260123153040839.jpg)
- ![Imagem 6](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202601231530425338.jpg)
- ![Imagem 7](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202601231530431836.jpg)
- ![Imagem 8](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202601231530457101.jpg)
- ![Imagem 9](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202601231530469500.jpg)
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### Sala Comercial - Sa00061

- Referência: Sa00061
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Condomínio Centro Empresarial Taquari
- Zona: Oeste
- Região: Shopping Colinas
- Valor: R$ 600.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 50,00 m²
  - Área total: 50,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Copa
  - Escritório
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 650,00 | IPTU: R$ 2.186,00/anu
- Descrição: Excelente sala comercial totalmente mobiliada de 50m² no Alpha Office Place! Entrada com elemento vazado e recepção, mesa de reuniões, estação de trabalho, copa, banheiro, ar-condicionado, espaço repleto de móveis planejados, sacada com vista privilegiada para o Sol da manhã, além de 1 vaga de garagem rotativa. Prédio de alto padrão com ampla recepção com espera, portaria 24 horas e sala de reuniões. Localização nobre e privilegiada na região do Aquarius, com total facilidade de acesso pelo anel viários, ligando a Dutra, Tamoios e Carvalho Pinto. Valor: R$ 600.000,00; Condomínio: R$ 650,00; IPTU 2026: R$ 2.186,00.
**Imagens:**

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- ![Imagem 4](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202601231518461105.jpg)
- ![Imagem 5](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202601231518476625.jpg)
- ![Imagem 6](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202601231518489643.jpg)
- ![Imagem 7](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202601231518483828.jpg)
- ![Imagem 8](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202601231518493466.jpg)
- ![Imagem 9](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202601231518496718.jpg)
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### Apartamento - Ap00064

- Referência: Ap00064
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Condomínio Residencial Colinas do Paratehy
- Zona: Oeste
- Região: Urbanova
- Valor: R$ 450.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 50,00 m²
  - Área total: 50,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 9.000,00
- Taxas: Condomínio: R$ 430,00 | IPTU: R$ 1.044,00/
- Descrição: Excelente apartamento de 2 dormitórios no Urbanova! Planta com 50m², distribuída em 2 dormitórios (1 com closet), 1 banheiro, sala com sacada e vista livre e privilegiada para a Serra da Mantiqueira, cozinha integrada com sala e área de serviço, além de 1 vaga de garagem semicoberta no térreo. Imóvel novo, ideal para morar sozinho ou em casal, pisos em laminado (sala e dormitórios) e cerâmica (banheiro e sacada). Lazer com salão de festas, espaço gourmet (churrasqueira), 2 piscinas (adulto/infantil), playground e brinquedoteca, além de 2 terraços para convívio na cobertura do prédio. Portaria remota, minimercado, além de vagas para visitantes em frente ao prédio. Localização ótima e tranquila próximo ao parque Ribeirão Vermelho com toda qualidade de vida, lazer e entretenimento, próximo ao Shopping Madrid Mall, além da facilidade de serviços e comércio em geral. Venda: R$ 450.000,00; Condomínio: R$ 430,00; IPTU 2026: 1.044,00; * Água, gás e energia individualizados; *Aceita financiamento e FGTS.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202601211542387987.jpg)
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### Sala Comercial - Sa00060

- Referência: Sa00060
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Centro
- Zona: Centro
- Região: Central
- Valor: R$ 189.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 28,00 m²
  - Área total: 28,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 389,00 | IPTU: R$ 731,00/anu
- Descrição: Ótima sala comercial no Centro Médico Dr. Ruy Dória, região central de São José dos Campos! Espaço médico com 28m², dividido em 2 ambientes, recepção e consultório com ar-condicionado, 1 banheiro, sem vaga de garagem. Localização ótima na região central, próximo ao INSS, UES (Resolve), Cartório Civil e Hospitais (Santa Casa e Unimed). Venda: R$ 189.000,00; Condomínio: R$ 389,00; IPTU 2026: R$ 731,00; *Ideal para profissionais da saúde que buscam um espaço para atendimentos ou recém-formados buscando seu primeiro consultório.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202601081444401845.png)
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### Casa - Ca00018

- Referência: Ca00018
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Jardim das Colinas
- Zona: Oeste
- Região: Shopping Colinas
- Valor: R$ 2.650.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área do terreno: 282,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - SPA / Hidromassagem
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 10.602,00
- Taxas: Condomínio: R$ 545,00 | IPTU: R$ 3.522,00/anu
- Descrição: Excelente casa com 4 dormitórios no conceituado condomínio Jardim Colinas na região privilegiada do Shopping Colinas em São José dos Campos! São 359m² de terreno com 282m² de área construída, em sobrado distribuída em 2 pavimentos: Pavimento térreo: Entrada principal com jardim e 2 vagas de garagem cobertas, hall de entrada, ampla sala de estar com lareira, 1 escritório, 1 lavabo, 1 sala de jantar com jardim de inverno (funcional), ampla cozinha com despensa e área de serviço anexos, fundos com varanda com fechamento em vidros, área gourmet (churrasqueira) com banheiro e fechamento em vidros, piscina com cascata e solário com paisagismo. Pavimento superior: São 4 dormitórios sendo 2 suítes, a suíte principal conta com closet e banheira (hidromassagem), outros 2 dormitórios no modelo suíte americana, além de sala de TV (home theather). Pisos em porcelanato em toda casa, escada em madeira (marfim), imóvel repleto de armários planejados, além de aparelhos de ar-condicionado em vários ambientes; Condomínio fechado com segurança 24 horas, ampla praça central e diversas áreas de lazer como: salão de festas, academia, quadras de futebol e tênis, pistas de caminhada e skate, playground, pomar, jardim com peixes, feira livre e lojinha; Localização privilegiada ao lado do Shopping Colinas, próximo ao futuro Parque Una, proporcionando toda qualidade de vida e entretenimento, próximo aos colégios Monteiro Lobato, Sphere, Maple Bear, próximo da praça Ulisses Guimarães no coração do Aquarius, com toda variedade de serviços como: Restaurantes, Padarias, Farmácias no corredor da avenida Cassiano Ricardo e proximidade com o Tauste supermercado, Assai e Spani atacadistas, com toda facilidade de acesso pelo Arco da Inovação e anel viário. Valor: R$ 2.650.000,00; Condomínio: R$ 545,00; IPTU 2026: R$ 3.522,00; *Aceita financiamento e FGTS.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20260108113346159.jpg)
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### Casa - Ca00013

- Referência: Ca00013
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Urbanova VII
- Zona: Oeste
- Região: Parque Ribeirão Vermelho
- Valor: R$ 2.400.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 5
  - Vagas de garagem: 4
  - Suítes: 4
- Áreas:
  - Área do terreno: 272,00 m²
- Gerais:
  - Aquecimento Solar
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - SPA / Hidromassagem
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 8.823,00
- Taxas: Condomínio: R$ 462,00 | IPTU: R$ 2.345,00/anu
- Descrição: Excelente casa sobrado com 4 suítes no condomínio Altos da Serra VI no Urbanova! São 253m² de terreno plano, com 272m² de área construída, distribuída em 2 pavimentos: Pavimento térreo: Ampla sala em 3 ambientes (hall, estar e jantar) com lareira elétrica, sala de TV (home Theather) e lavabo, podendo ser revertido para dormitório (suíte) no térreo, cozinha com ilha e despensa, área de serviço e hobby box, amplo quintal nos fundos, além espaço gourmet *decoração premiada e banheiro externo, frente com espaço para 4 vagas (2 cobertas) de garagem com tomada para carro elétrico; Pavimento superior: distribuído em 4 dormitórios (4 suítes), sendo a principal com closet, banheira e sacada, 1 suíte sendo utilizada de escritório; Pisos em porcelanato e laminado Durafloor, repleto de móveis planejados e aparelhos de ar-condicionado em todos os ambientes. *Prêmio Estilo&Design 2019 com o escritório D'Sapê, com Ana Lizza Chapina, Stéfano Alves e Alexandre Caporal. Este escritório foi o premiado na categoria Novos Talentos com o tema Cozinhas e Áreas Gourmet. https://youtu.be/FESKtRHevU4?si=bNsKKaZnxD34RoMw Diferencias técnicos: Sistema de pressurização de água (quente/fria) mantendo toda linha de água sempre com 2 bar; Sistema de aquecimento solar e boiler com resistência elétrica auxiliar de 600 litros; Sistema de coifa com exaustão externa na cozinha; Gás encanado na cozinha e área gourmet; Sistema black out nas Janelas das suítes (suíte principal acionamento por controle remoto); Sistema de som internos nas salas e espaço gourmet (térreo), que funcionam de forma comum ou independente; Condomínio fechado com lazer e portaria com segurança 24 horas. Localização ótima e tranquila em frente ao parque Ribeirão Vermelho com toda qualidade de vida, lazer e entretenimento, próximo ao Shopping Madrid Mall, além da facilidade de serviços e comércio em geral. Venda: R$ 2.400.000,00; Condomínio: R$ 462,00; IPTU 2026: R$ 2.345,00; Aceita financiamento e FGTS.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202508281525254424.jpg)
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### Cobertura - Co00002

- Referência: Co00002
- Tipo: Cobertura
- Finalidade: locacao
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Parque Residencial Aquarius
- Zona: Oeste
- Valor: R$ 8.500
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 3
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 262,00 m²
  - Área total: 262,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
  - SPA / Hidromassagem
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Escritório
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 1.500,00 | IPTU: R$ 200,00/
- Descrição: Linda Cobertura totalmente plana com 4 dormitórios (2 suítes) no coração do Aquarius! São 262m² distribuídos em 4 dormitórios (2 suítes), hall privativo, ampla sala em 2 ambientes, sala de TV, cozinha com armários, suíte master com closet e sacada, piscina, churrasqueira e 3 vagas na garagem. Portaria 24 horas e lazer completo. Localização nobre e privilegiada no coração do Aquarius, ao lado da praça para atividades físicas ao ar livre e entretenimento, além de toda variedade de serviços como (Restaurantes, Mercados, Farmácias), além da proximidade com o Shopping Colinas. Aluguel: R$ 8.500,00; Condomínio: R$ 1.500,00; IPTU: R$ 200,00; Pacote: R$ 10.200,00.
**Imagens:**

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- ![Imagem 4](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202508061629571499.jpg)
- ![Imagem 5](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/2025080616295777.jpg)
- ![Imagem 6](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202508061629576486.jpg)
- ![Imagem 7](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202508061629574933.jpg)
- ![Imagem 8](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202508061629579594.jpg)
- ![Imagem 9](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202508061629572875.jpg)
- ![Imagem 10](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202508061629579596.jpg)


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### Sala Comercial - Sa00059

- Referência: Sa00059
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: locacao
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Parque Residencial Aquarius
- Zona: Oeste
- Região: Oeste
- Valor: R$ 2.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 36,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Portão Eletrônico
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 560,00 | IPTU: R$ 130,00/men
- Descrição: Ótima sala comercial no Edifício Madson Tower no coração do Aquarius! São 36m² distribuídos em 3 ambientes, sendo na entrada a recepção, 1 sala com pequeno espaço reservado para arquivo, 1 sala com vista para a praça, 1 banheiro, além de 1 vaga de garagem. Pisos em cerâmica, ar-condicionado em todos os ambientes. Prédio com lojas no térreo, inclusive restaurante (PASQ CUCINA), 10 vagas para visitantes na frente e lateral, portaria 24 horas, além dos diferenciados serviços (Restaurantes, Mercados, Farmácias) da região no corredor da avenida Alfredo Ignácio Nogueira Penido, com toda possibilidade de tranquilidade ao lado da praça Ulisses Guimarães. Localização nobre e privilegiada no coração do Aquarius, próximo ao Shopping Colinas, com fácil acesso pela Avenida Cassiano Ricardo para transporte coletivo e mobilidade urbana pelo anel viário. Aluguel: R$ 2.000,00; Condomínio: R$ 560,00; IPTU: R$ 130,00; Pacote: R$ 2.690,00; *Garantia: depósito caução (3 aluguéis).
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202601091122289760.jpg)
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- ![Imagem 3](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202601091122324779.jpg)
- ![Imagem 4](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202601091122336065.jpg)
- ![Imagem 5](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202601091122343661.jpg)
- ![Imagem 6](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20260109112235407.jpg)
- ![Imagem 7](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202601091122367812.jpg)
- ![Imagem 8](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202601091122381723.jpg)
- ![Imagem 9](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202601091122406113.jpg)
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### Sala Comercial - Sa00057

- Referência: Sa00057
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Condomínio Centro Empresarial Taquari
- Zona: Oeste
- Região: Shopping Colinas
- Valor: R$ 550.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 50,00 m²
  - Área total: 50,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Copa
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 998,00
- Taxas: Condomínio: R$ 650,00 | IPTU: R$ 2.252,00/
- Descrição: Excelente sala comercial totalmente mobiliada no Alpha Office Place na região do Aquarius!!! São 50m² em ambiente único repleto de móveis, com 2 mesas para estações de trabalho e uma mesa de reunião com 6 cadeiras, 1 TV, armário para arquivo, recepção/espera com 2 poltronas, 1 espaço de copa com armário, frigobar, micro-ondas e cafeteiro, 1 banheiro, sacada como área técnica e contemplação para o Sol da tarde (lindo pôr do Sol), 1 aparelho de ar-condicionado frio (18.000 BTUs), piso elevado com revestimento em vinílico, além de 1 vaga de garagem rotativa. Prédio com portaria 24 horas, hall de entrada com pé direito duplo e espera na recepção, sala de reunião para uso comum, além de vagas para visitantes no térreo (vallet). Localização nobre e privilegiada na região do Aquarius com facilidade de acesso ao anel viário, Dutra, Tamoios e Carvalho Pinto no eixo Rio, São Paulo, Litoral Norte e Serra da Mantiqueira. Venda: R$ 550.000,00; Condomínio: R$ 650,00; IPTU: R$ 2.252,00.
**Imagens:**

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- ![Imagem 4](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202504251545264952.jpg)
- ![Imagem 5](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202504251545262551.jpg)
- ![Imagem 6](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202504251545265943.jpg)
- ![Imagem 7](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202504251545269115.jpg)
- ![Imagem 8](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202504251545268722.jpg)
- ![Imagem 9](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202504251545268447.jpg)
- ![Imagem 10](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202504251545269938.jpg)


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### Sala Comercial - Sa00055

- Referência: Sa00055
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Condomínio Centro Empresarial Taquari
- Zona: Oeste
- Região: Shopping Colinas
- Valor: R$ 499.000
**Características:**

- Básicas:
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 49,00 m²
  - Área total: 49,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Copa
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 625,00 | IPTU: R$ 2.088,00/
- Descrição: Excelente sala comercial com 49m² no Alpha Office Place! Sala em ambiente único, 1 copa com armários, 2 aparelhos de ar-condicionado (12.000 BTUs), forro em gesso, piso em porcelanato, sacada com vista para o Sol da tarde e Serra da Mantiqueira, 1 banheiro, além de 1 vaga de garagem rotativa. Prédio de alto padrão com ampla recepção e espera, sala de reuniões, estacionamento (Vallet) vagas para visitantes no térreo. Localização nobre e privilegiada do Aquarius com total facilidade de acesso, tanto pelo anel viário como pela Dutra, Tamoios e Carvalho Pinto facilitando acesso a São Paulo, Rio de Janeiro, Litoral Norte e Serra da Mantiqueira. *Água inclusa no condomínio; *Energia individualizada; Venda: R$ 499.000,00; Condomínio: R$ 625,00; IPTU 2025: R$ 2.088,00. *Imóvel alugado e gerando renda (R$ 2.500,00).
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202502211051129649.jpg)
- ![Imagem 2](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202502211051128685.jpg)
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### Sala Comercial - Sa00051

- Referência: Sa00051
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: locacao
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Condomínio Centro Empresarial Taquari
- Zona: Oeste
- Região: Shopping Colinas
- Valor: R$ 3.500
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 50,00 m²
  - Área total: 50,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Copa
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 650,00 | IPTU: R$ 188,00/men
- Descrição: Excelente sala comercial totalmente mobiliada no Alpha Office Place na região do Aquarius!!! São 50m² em ambiente único repleto de móveis, com 2 mesas para estações de trabalho e uma mesa de reunião com 6 cadeiras, 1 TV, armário para arquivo, recepção/espera com 2 poltronas, 1 espaço de copa com armário, frigobar, micro-ondas e cafeteiro, 1 banheiro, sacada como área técnica e contemplação para o Sol da tarde (lindo pôr do Sol), 1 aparelho de ar-condicionado frio (18.000 BTUs), piso elevado com revestimento em vinílico, além de 1 vaga de garagem rotativa. Prédio com portaria 24 horas, hall de entrada com pé direito duplo e espera na recepção, sala de reunião para uso comum, além de vagas para visitantes no térreo (vallet). Localização nobre e privilegiada na região do Aquarius com facilidade de acesso ao anel viário, Dutra, Tamoios e Carvalho Pinto no eixo Rio, São Paulo, Litoral Norte e Serra da Mantiqueira. Aluguel: R$ 3.500,00; Condomínio: R$ 650,00; IPTU: R$ 188,00; Pacote: R$ 4.338,00.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202406251441337321.jpg)
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### Apartamento - Ap00049

- Referência: Ap00049
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Condomínio Royal Park
- Zona: Oeste
- Valor: R$ 1.100.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 90,00 m²
  - Área total: 90,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - Escritório
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 12.222,00
- Taxas: Condomínio: R$ 760,00 | IPTU: R$ 1.758,00/
- Descrição: Excelente apartamento totalmente mobiliado com 3 dormitórios (2 suítes), 1 escritório no Pátio Condomínio Clube! São 90m² distribuídos em 3 dormitórios (2 suítes), 1 escritório, ampla sala em 2 ambientes (jantar, TV), ampla sacada  gourmet (churrasqueira), fechada em cortina de vidros, cozinha americana com apoio para refeições rápidas, área de serviço com armários, além de 1 vaga de garagem em subsolo. Imóvel repleto de armários planejados e aparelhos de ar-condicionado. Pisos em cerâmica nas áreas frias e madeira (taco) na sala, sacada e dormitórios. Lazer completo com mais de 20 itens em conceito condomínio clube: playgruond, pet care, 2 piscinas, sendo uma aquecida e coberta, 2 academias, 2 salões de festas, além de área gourmet e 3 churrasqueiras externas. Localização nobre e privilegiada na região do Aquarius com facilidade de acesso aos mercados e serviços em geral, além da proximidade com a Rodovia Presidente Dutra no eixo Rio - São Paulo e Anel viário ligando a qualquer ponto da cidade. Valor: R$ 1.100.000,00; Condomínio: R$ 760,00; IPTU 2026: R$ 1.758,00; *Aceita financiamento e FGTS; *Não aceita permuta.
**Imagens:**

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- ![Imagem 6](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20231207174649160.jpg)
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- ![Imagem 8](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20231207174650442.jpg)
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### Apartamento - Ap00045

- Referência: Ap00045
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: locacao
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Parque Residencial Aquarius
- Zona: Oeste
- Região: Shopping Colinas
- Valor: R$ 4.800
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 78,00 m²
  - Área total: 78,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 772,00 | IPTU: R$ 162,00/men
- Descrição: Excelente apartamento de 2 dormitório (1 suíte), no coração do Aquarius! São 78m² distribuídos em ampla sala com 2 ambientes (TV e jantar), sacada com vidros em face norte, com vista para o Sol da manhã, podendo contemplar a Serra da Mantiqueira, ampla cozinha americana, área de serviço, 2 dormitórios (1 suíte com ar-condicionado), além de 2 vagas de garagem (gaveta) coberta em subsolo. Imóvel repleto de armários planejados, piso em cerâmica e laminado; Prédio com hall de entrada, lazer completo com brinquedoteca, academia, salão de jogos, salão de festas, churrasqueira, amplo hall externo para convivência, mini quadra de basquete, piscinas adulto e infantil e solário, com portaria 24 horas. Localização nobre e privilegiada no coração do Aquarius com lindas praças e qualidade de vida, além de serviços em geral, como Sitio Verde, Tauste, Carrefour, Pão de Açúcar, atacadistas Assaí e Spani, próximo ao futuro Parque Una, Shopping Colinas, farmácias, padarias, cafés, restaurantes, postos de gasolina, fácil acesso à Dutra no eixo Rio - São Paulo e Tamoios sentido Litoral Norte, assim como demais regiões da cidade. Locação: R$ 4.800,00; Condomínio: R$ 772,00; IPTU: R$ 162,00; Pacote: R$ 5.734,00. *Água, gás e energia individualizados.
**Imagens:**

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- ![Imagem 6](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202605231218384790.jpg)
- ![Imagem 7](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202605231218384992.jpeg)
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- ![Imagem 9](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202605231218393511.jpg)
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### Galpão - Ga00001

- Referência: Ga00001
- Tipo: Galpão
- Finalidade: locacao
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Vila Letônia
- Zona: Leste
- Região: DCTA
- Valor: R$ 12.000
**Características:**

- Básicas:
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 300,00 m²
  - Área do terreno: 240,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Copa
  - Escritório
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: IPTU: R$ 314,00/men
- Descrição: Excelente galpão com pé direito duplo na Vila Letônia! São 300m² de terreno, com 240m² de área construída, sendo 300m² de área útil: Pavimento térreo com 200m², amplo salão em piso (epóxi) reforçado para caminhão e empilhadeira, porta automática com 5 metros, pé direito em 7 metros, sistema de exaustores no teto, 1 copa com armários, 2 banheiros (1 deficiente), área dos fundos coberta com 50m², frente coberta com 50m² para 2 vagas e acesso para pedestres; Pavimento superior (mezanino) com 40m² para escritório e sala de reunião, 1 banheiro com chuveiro, ar-condicionado de 18.000 BTUs; Imóvel novo com iluminação em LED, pisos em porcelanato, trifásico (tomadas padrão e industrial), para raio e cerca de proteção (rede laminada). Localização tranquila e comercial com transporte público na frente do imóvel, próximo ao DCTA e região do Shopping Center Vale, com fácil acesso as Rodovias Dutra no eixo Rio/São Paulo, Carvalho Pinto sentido Serra da Mantiqueira e Tamoios no sentido Litoral Norte. Aluguel: R$ 12.000,00; IPTU: R$ 314,00; Pacote: R$ 12.314,00. *Condições comerciais: Contrato mínimo de 36 meses; *Garantias: Fiador com imóvel em SJC ou seguro fiança.
**Imagens:**

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- ![Imagem 5](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202604081042199963.jpg)
- ![Imagem 6](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202604081042217330.jpg)
- ![Imagem 7](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202604081042235128.jpg)
- ![Imagem 8](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202604081042252734.jpg)
- ![Imagem 9](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202604081042273135.jpg)
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### Apartamento - Ap00040

- Referência: Ap00040
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Condomínio Royal Park
- Zona: Oeste
- Valor: R$ 1.100.000
- Permuta: Aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 90,00 m²
  - Área total: 90,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 1.033,00
- Taxas: Condomínio: R$ 700,00 | IPTU: R$ 2.033,00/
- Descrição: Excelente apartamento com 2 dormitórios (2 suítes) em andar alto no Pátio Condomínio Clube! São 90m² distribuídos em 2 dormitórios (2 suítes), ampla sala estendida em 2 ambientes (estar/TV), lavabo, ampla sacada  gourmet (churrasqueira) fechada em cortina de vidros com vista lateral para a Serra da Mantiqueira, cozinha americana com apoio para refeições rápidas, área de serviço com armários, além de 2 vagas de garagem (gaveta) em subsolo, próximo ao alevador e carinho de compras. Pisos em porcelanato e cerâmica, repleto de armários planejados. Infraestrutura preparada para 3 aparelhos de ar-condicionado (dormitórios e sala). Lazer completo com mais de 20 itens em conceito condomínio clube: playgruond, pet care, 2 piscinas, sendo uma aquecida e coberta, 2 academias, 2 salões de festas, além de área gourmet e 3 churrasqueiras externas. Localização nobre e privilegiada na região do Aquarius com facilidade de acesso aos mercados e serviços em geral, além da proximidade com a Rodovia Presidente Dutra no eixo Rio - São Paulo e Anel viário ligando a qualquer ponto da cidade. Valor: R$ 1.100.000,00; Condomínio: R$ 700,00; IPTU 2026: R$ 2.033,00; *Aceita financiamento e FGTS; *Imóvel alugado e gerando renda.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20230524155249654.jpg)
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- ![Imagem 4](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20230524155251383.jpg)
- ![Imagem 5](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20230524155253400.JPG)
- ![Imagem 6](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20230524155254243.jpg)
- ![Imagem 7](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20230524155255144.jpg)
- ![Imagem 8](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20230524155256864.jpg)
- ![Imagem 9](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/2023052415525783.JPG)
- ![Imagem 10](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20230524155258991.JPG)


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### Casa - Ca00010

- Referência: Ca00010
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Urbanova VII
- Zona: Oeste
- Região: Urbanova
- Valor: R$ 1.699.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 4
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área do terreno: 194,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - SPA / Hidromassagem
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 500,00 | IPTU: R$ 1.994,00/
- Descrição: Ótima casa sobrado com 3 dormitórios (1 suíte) no condomínio Altos da Serra VI no Urbanova! São 250m² de terreno plano, com 194m² de área construída, distribuída em 2 pavimentos. Pavimento térreo: Ampla sala em 2 ambientes (estar e jantar), escritório com banheiro, podendo ser revertido para dormitório (suíte) no térreo, cozinha com armários, área de serviço com despensa, amplo quintal nos fundos, além espaço gourmet (churrasqueira) com depósito e banheiro, frente com espaço de 4 vagas (2 cobertas) de garagem.    Pavimento superior: distribuído em 3 dormitórios (1 suíte) com closet, banheira e sacada e 2 dormitórios com sacada, além de banheiro social. Pisos em porcelanato, móveis planejados e vários aparelhos de ar-condicionado. Condomínio fechado com lazer e portaria com segurança 24 horas. Localização ótima e tranquila em frente ao parque Ribeirão Vermelho com toda qualidade de vida, lazer e entretenimento. Venda: R$ 1.699.000,00; Condomínio: R$ 500,00; IPTU 2026: R$ 1.994,00; *Aceita financiamento e FGTS.
- Observações: Amigos pessoais.
**Imagens:**

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### Casa - Ca00009

- Referência: Ca00009
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Condomínio Residencial Mont Blanc
- Zona: Oeste
- Região: Urbanova
- Valor: R$ 3.000.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 5
  - Vagas de garagem: 4
  - Suítes: 3
- Áreas:
  - Área do terreno: 307,00 m²
- Gerais:
  - Aquecimento Solar
  - SPA / Hidromassagem
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - Escritório
- Proximidades:
  - Escola
- Taxas: Condomínio: R$ 835,00 | IPTU: R$ 2.845,00/
- Descrição: Excelente casa sobrado de alto padrão com 3 suítes no condomínio Mont Blanc no Urbanova! São 451m² de terreno plano, com 307m² de área construída, distribuída em 2 pavimentos. Pavimento inferior: Sala ampla com pé direito duplo em conceito aberto, escritório com banheiro, podendo ser dormitório (suíte), cozinha com bancada São Gabriel ou Blach em “L”, cuba em inox (70cm), torneira monocomando (quente/frio), cooktop 4 bocas em indução (Electolux), área gourmet (churrasqueira) com bancada São Gabriel ou Black, ilha São Gabriel, torneira monocomando (quente/frio), cooktop 4 bocas a gás e acesso ao quintal nos fundos com 1 ambiente externo podendo ser academia ou sauna com banheiro e piscina de alvenaria com prainha e motor de circulação;   Pavimento superior: São 3 suítes, sendo 2 americanas com acesso a sacada e 1  suíte master com closet, bancadas em porcelanato, torneiras inox monocomando (quente/frio), ducha intima higiênica, acesso a ampla sacada com banheira (hidromassagem) e solarium, além de 4 vagas (2 cobertas) de garagem. Pisos em porcelanato e vinílico, esquadrias de alto padrão em alumínio com tela em todas janelas, infraestrutura de ar-condicionado, boiler, aquecedor solar, preparo para fotovoltaica, tomada para carro elétrico. Condomínio clube com lazer completo e portaria com segurança 24 horas. Localização reservada e tranquila próximo ao Villarreal supermercado e parque Ribeirão Vermelho com toda qualidade de vida, lazer e entretenimento. *Casa em construção com previsão de término em agosto de 2023. Venda: R$ 3.000.000,00; Condomínio: R$ 900,00; IPTU 2025: R$ 3.300,00; Aceita financiamento e FGTS.
- Observações: Previsão para agosto de 2023.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20230118144631903.jpg)
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### Casa - Ca00008

- Referência: Ca00008
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Condomínio Reserva do Paratehy
- Zona: Oeste
- Região: Urbanova
- Valor: R$ 4.100.000
- Permuta: Aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 4
  - Suítes: 3
- Áreas:
  - Área do terreno: 328,00 m²
- Gerais:
  - Aquecimento Solar
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - SPA / Hidromassagem
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Escritório
- Valor por m²: R$ 1.067,00
- Taxas: Condomínio: R$ 850,00 | IPTU: R$ 3.250,00/
- Descrição: Excelente casa térrea de alto padrão com 3 suítes no condomínio Reserva do Paratehy (Norte) no Urbanova! São 742m² de terreno (plano), com 328m² de área construída. Distribuída em Hall de entrada, escritório, sala de estar e jantar com pé direito elevado e iluminação natural, integrada com cozinha americana com ilha, 1 sala de TV (dormitório reversível),  são 3 amplas suítes, sendo a master com banheira, ampla área gourmet (churrasqueira) com espaço para 15 pessoas e acesso ao quintal dos fundos com piscina, sauna, solarium, jardim e sacada elevada com vista livre para contemplação do parque e Sol da tarde, além área de serviço (lavanderia) e depósito reservado em subsolo, são 4 vagas de garagem (2 cobertas) e belo paisagismo na frente do imóvel.   Imóvel repleto de armários planejados, ar-condicionado em vários ambientes, pisos em porcelanato e laminado (Duraflor). Condomínio com lazer completo e portaria com segurança 24 horas. Localização ótima próxima ao parque Ribeirão Vermelho com toda qualidade de vida, lazer e entretenimento. Venda: R$ 4.100.000,00; Condomínio: R$ 850,00; IPTU 2025: R$ 3.250,00; Aceita financiamento e FGTS - Avalia permuta por casa em condomínio de alto padrão em Taubaté.
- Observações: Indicação do Luiz Valério. Minha avaliação foi no valor de R$ 2.950.000,00. Melhor dia para visitas nas quintas-feiras.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20230118113833897.jpg)
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### Apartamento - Ap00018

- Referência: Ap00018
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Jardim Esplanada
- Zona: Oeste
- Valor: R$ 2.250.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 3
  - Suítes: 4
- Áreas:
  - Área privativa: 157,00 m²
  - Área total: 157,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 1.363,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.290,00 | IPTU: R$ 260,00/men
- Descrição: Excelente apartamento com 4 suítes no Jardim Esplanada! São 157m², distribuídos em 4 suítes, ampla sala com sacada fechada em vidros e churrasqueira, ampla cozinha, área de serviço com banheiro, além de 3 vagas de garagem. Pisos em porcelanato, 2 aparelhos de ar-condicionado e repleto de armários planejados. Portaria 24 horas e lazer completo no conceito condomínio clube. Localização privilegiada ao lado do Shopping Colinas, Hipermercado Extra, Hospital Vivalle, colégios Anglo e Poliedro, Arco da Inovação, fácil acesso ao anel viário, Rod. Pres. Dutra no eixo Rio - São Paulo, Rod. Dos Tamoios sentido Litoral Norte e Região Serrana e Sul de Minas pela Rod. Carvalho Pinto e Floriano R. Pinheiro. Venda: R$ 2.250.000,00; Condomínio: R$ 1.290,00; IPTU: R$ 260,00.
**Imagens:**

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### Apartamento - Ap00017

- Referência: Ap00017
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: locacao
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Jardim Esplanada
- Zona: Oeste
- Valor: R$ 8.600
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 3
  - Suítes: 4
- Áreas:
  - Área privativa: 157,00 m²
  - Área total: 157,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 129,00 | IPTU: R$ 260,00/men
- Descrição: Excelente apartamento com 4 suítes no Jardim Esplanada! São 157m², distribuídos em 4 suítes, ampla sala com sacada fechada em vidro e churrasqueira, ampla cozinha, área de serviço com banheiro, além de 3 vagas de garagem. Pisos em porcelanato, 2 aprelhos de ar-condicionado e repleto de armários planejados. Portaria 24 horas e lazer completo no conceito condomínio clube. Localização privilegiada ao lado do Shopping Colinas, Hipermercado Extra, Hospital Vivalle, colégios Anglo e Poliedro, Arco da Inovação, fácil acesso ao anel viário, Rod. Pres. Dutra no eixo Rio - São Paulo, Rod. Dos Tamoios sentido Litoral Norte e Região Serrana e Sul de Minas pela Rod. Carvalho Pinto e Floriano R. Pinheiro. Aluguel: R$ 8.600,00; Condomínio: R$ 1.290,00; IPTU: R$ 260,00; Pacote: R$ 10.150,00.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603171146391641.jpg)
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- ![Imagem 9](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603171146492121.jpg)
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### Apartamento - Ap00016

- Referência: Ap00016
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Jardim Esplanada
- Zona: Oeste
- Valor: R$ 1.550.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 118,00 m²
  - Área total: 118,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - Escritório
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 1.338,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.000,00 | IPTU: R$ 180,00/men
- Descrição: Excelente apartamento com 4 dormitórios (1 suíte) no Jardim Esplanada! São 118m² distribuídos em 4 dormitórios (1 suíte) com armários, sacada com churrasqueira, cozinha com armários e área de serviço com banheiro, além de 2 vagas de garagem. Portaria 24 horas e lazer completo no conceito condomínio clube. Localização privilegiada ao lado do Shopping Colinas, Hipermercado Extra, Hospital Vivalle, colégios Anglo e Poliedro, Arco da Inovação, fácil acesso ao anel viário, Rod. Pres. Dutra no eixo Rio - São Paulo, Rod. Dos Tamoios sentido Litoral Norte e Região Serrana e Sul de Minas pela Rod. Carvalho Pinto e Floriano R. Pinheiro. Venda: R$ 1.550.000,00; Condomínio: R$ 1.000,00; IPTU: R$ 180,00.
- Observações: Semi-mobiliado.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603171156258277.jpg)
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- ![Imagem 5](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603171156297951.jpg)
- ![Imagem 6](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603171156303792.jpg)
- ![Imagem 7](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603171156313082.jpg)
- ![Imagem 8](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603171156327249.jpg)
- ![Imagem 9](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202603171156334981.jpg)
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### Cobertura - Co00001

- Referência: Co00001
- Tipo: Cobertura
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Parque Residencial Aquarius
- Zona: Oeste
- Valor: R$ 2.500.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 3
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 262,00 m²
  - Área total: 262,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
  - SPA / Hidromassagem
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Escritório
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 1.500,00 | IPTU: R$ 2.500,00/
- Descrição: Linda Cobertura totalmente plana com 4 dormitórios (2 suítes) no coração do Aquarius! São 262m² distribuídos em 4 dormitórios (2 suítes), hall privativo, ampla sala em 2 ambientes, sala de TV, cozinha com armários, suíte master com closet e sacada, piscina, churrasqueira e 3 vagas na garagem. Portaria 24 horas e lazer completo. Localização nobre e privilegiada no coração do Aquarius, ao lado da praça para atividades físicas ao ar livre e entretenimento, além de toda variedade de serviços como (Restaurantes, Mercados, Farmácias), além da proximidade com o Shopping Colinas. Venda: R$ 2.500.000,00; Condomínio: R$ 1.500,00; IPTU 2025: R$ 2.500,00.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20220817110325547.jpg)
- ![Imagem 2](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20220817110329362.jpg)
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- ![Imagem 4](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20220817110337470.jpg)
- ![Imagem 5](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20220817110340638.jpg)
- ![Imagem 6](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/2022081711034343.jpg)
- ![Imagem 7](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20220817110344703.jpg)
- ![Imagem 8](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20220817110345428.jpg)
- ![Imagem 9](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20220817110346818.jpg)
- ![Imagem 10](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20220817110348853.jpg)


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### Terreno Comercial - Te00008

- Referência: Te00008
- Tipo: Terreno Comercial
- Finalidade: locacao
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Urbanova VI
- Zona: Oeste
- Valor: R$ 10.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 813,00 m²
- Proximidades:
  - Supermercado
- Taxas: IPTU: R$ 874,00/
- Descrição: Excelente terreno comercial de esquina na região de maior comércio e passagem do Urbanova! Terreno de esquina com 813m², ideal para farmácias, studios, salões de beleza e comércio em geral, assim como investimento na construção de mall de lojas. Localização ótima de grande ascensão comercial, próximo ao supermercado Máximo, feira livre, padaria e comércio em geral, além da proximidade ao parque Ribeirão Vermelho. Tendo em frente o ponto inicial do transporte público e a principal avenida (Papa João Paulo II) do corredor de passagem de vários condomínios fechados como: Reserva do Paratehy, Floradas da Serra, Altos da Serra, Jaguary. Aluguel: R$ 10.000,00; IPTU 2026: R$ 874,00/mês; Pacote: R$ 10.874,00.
**Imagens:**

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### Sala Comercial - Sa00012

- Referência: Sa00012
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Condomínio Centro Empresarial Taquari
- Zona: Oeste
- Valor: R$ 450.000
**Características:**

- Básicas:
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 45,00 m²
  - Área total: 45,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Escritório
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 597,00 | IPTU: R$ 2.109,00/
- Descrição: Excelente sala comercial semi mobiliada no Alpha Office Place na região do Aquarius!!! São com 45m², ambiente único repleto de móveis, com 2 mesas para estação de trabalho e armários para arquivo, recepção/espera com aparador, 1 espaço de copa com armários, 1 banheiro, sacada como área técnica e contemplação para o Sol da tarde (lindo pôr do Sol), 1 aparelho de ar-condicionado quente/frio (30.000 BTUs), piso elevado com revestimento em fórmica, além de 1 vaga de garagem rotativa. Prédio com portaria 24 horas, hall de entrada com pé direito duplo e espera na recepção, sala de reunião para uso comum, além de vagas para visitantes no térreo e loja no térreo para futuro café. Localização nobre e privilegiada na região do Aquarius com facilidade de acesso ao anel viário, Dutra, Tamoios e Carvalho Pinto no eixo Rio, São Paulo, Litoral Norte e Serra da Mantiqueira. Venda: R$ 450.000,00; Condomínio: R$ 597,00; IPTU 2026: R$ 2.109,00; *Aceita finaciamento.
**Imagens:**

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### Casa - Ca00001

- Referência: Ca00001
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Condomínio Reserva do Paratehy (Norte)
- Zona: Oeste
- Valor: R$ 5.300.000
- Permuta: Aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 6
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 4
- Áreas:
  - Área do terreno: 400,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - SPA / Hidromassagem
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Escritório
- Proximidades:
  - Escola
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 1.200,00 | IPTU: R$ 2.700,00/
- Descrição: Excelente casa de alto padrão com 4 suítes no condomínio Reserva do Paratehy no Urbanova! São 900m² de terreno em aclive com 400m² de área construída, distribuída em 2 pavimentos: Pavimento inferior: Hall de entrada, salas com 3 ambientes (estar, jantar e TV), 1 dormitório (suíte) sendo usado como escritório, cozinha americana com ilha integrada com área gourmet (churrasqueira), varanda envidraçada e acesso ao quintal com paisagismo, jardim e piscinas com solário;   Pavimento superior: Com 3 dormitórios (suítes) todos com sacada, 2 suítes com banheira (hidromassagem) e suíte master com closet, com vista privilegiada. Pisos em porcelanato e taco madeira, aparelhos de ar-condicionado em todos os ambientes. Construção de extrema qualidade, realizada em 2014 com excelente material e acabamentos. Localização ótima próxima ao parque Ribeirão Vermelho com toda qualidade de vida e entretenimento. Venda: R$ 5.300.000,00; Condomínio: R$ 1.200,00; IPTU 2023: R$ 3.500,00; *Aceita financiamento. *Avalia imóvel em SJCampos como parte de pagamento.
**Imagens:**

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### Terreno - Te00005

- Referência: Te00005
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Urbanova
- Zona: Oeste
- Valor: R$ 999.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 815,00 m²
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 121,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.400,00 | IPTU: R$ 8.656,00/
- Descrição: Ótimo terreno residencial de 815m² no condomínio Chácara dos Lagos no Urbanova! São 815m² em declive (moderado), sendo 26 metros de testada e 31 metros de comprimento. Possibilita construção de casa (sobrado) com vista para o lago, pôr do Sol e Serra da Mantiqueira. Condomínio fechado (associação), com portaria 24 horas, há apenas uma Rua, sendo um número total 30 residências. Transporte público em frente ao condomínio, ao lado do Villarreal Supermercado, fácil acesso ao Parque Ribeirão Vermelho pela avenida Possidônio José de Freitas. Venha construir e morar em um local tranquilo e reservado! Venda: R$ 999.000,00; Condomínio: R$ 1.400,00; IPTU 2025: R$ 8.656,00; *Não aceita permuta.
**Imagens:**

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### Área - Ar00001

- Referência: Ar00001
- Tipo: Área
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Vila São Geraldo
- Zona: Norte
- Valor: R$ 1.600.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 6,11 m²
- Proximidades:
  - Escola
- Valor por m²: R$ 24,00
- Taxas: IPTU: R$ 10.799,00/
- Descrição: Ótima área com 6.106,50m² total, sendo 5.737,56m² aproveitáveis. Ideal para prédio multifamiliar. Testada de 348 metros, em aclive. Zoneamento (ZM4). Propenso também para fim comercial (mercado ou supermercado). Localização de grande concentração urbana, com várias residências, próximo de escolas e fácil acesso ao transporte público. Valor: R$ 1.600.000,00; IPTU 2026: R$ 10.799,00; *Avalia permuta por imóvel de menor valor.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20220704110547702.jpg)
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- ![Imagem 6](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20220704110550782.JPG)
- ![Imagem 7](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20220704110551882.JPG)
- ![Imagem 8](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20220704110551376.JPG)
- ![Imagem 9](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/20220704110552410.JPG)
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### Terreno Comercial - Te00002

- Referência: Te00002
- Tipo: Terreno Comercial
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Urbanova VI
- Zona: Oeste
- Valor: R$ 2.500.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 813,00 m²
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 3.075,00
- Taxas: IPTU: R$ 10.485,00/
- Descrição: Excelente terreno comercial de esquina na região de maior comércio e passagem do Urbanova! Terreno de esquina com 813m², ideal para farmácias, studios, salões de beleza e comércio em geral, assim como investimento na construção de mall de lojas. Localização ótima de grande ascensão comercial, próximo ao supermercado Máximo, feira livre, padaria e comércio em geral, além da proximidade ao parque Ribeirão Vermelho. Tendo em frente o ponto inicial do transporte público e a principal avenida (Papa João Paulo II) do corredor de passagem de vários condomínios fechados como: Reserva do Paratehy, Floradas da Serra, Altos da Serra, Jaguary. Venda: R$ 2.500.000,00; IPTU 2026: R$ 10.485,00.
**Imagens:**

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### Terreno - Te00001

- Referência: Te00001
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: São José dos Campos
- Bairro: Condomínio Residencial Alphaville I
- Zona: Oeste
- Valor: R$ 1.250.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 2.294,00
- Taxas: Condomínio: R$ 947,00 | IPTU: R$ 6.205,00/anu
- Descrição: Excelente terreno com 523m² no conceituado condomínio de alto padrão Alphaville 1, na região do Urbanova! São 523m² em aclive moderado, sendo 18 metros de testada e 29 metros de comprimento, frente do terreno com vista livre para o pôr do Sol no sentido Serra da Mantiqueira. Casas contruídas em todos os lados do terreno com vizinhança consolidada. Cerca de 500 metros de umas das praças temáticas, favorecendo atividades ao ar livre, lazer e entretenimento para adultos e crianças. Lazer completo em conceito clube para toda família, além de toda infraestrutura e segurança no conceito urbanístico Alphaville. Localização nobre do Urbanova com fácil acesso, próximo ao supermercado Villa Real e Parque Ribeirão Vermelho. Venha construir e morar num dos melhores condomínios fechado da região, referência para todos que buscam alto padrão de moradia! Venda: R$ 1.250.000,00; Condomínio: R$ 947,00; IPTU 2026: R$ 6.205,00.
**Imagens:**

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- ![Imagem 9](https://www.imoveissouzafilho.com.br/imagens/imoveis/202411261500248747.jpg)


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